一个海港城，一个中区重建计划以及海外数个大型投资项目的亏损，一直都在怡和系身上吸血，要不是底蕴足，恐怕早就破产了。
“行，那下一次，我让九龙仓对置地定向增股吧，这样的话，将九龙仓的控制权拉到20%左右。”鲍富达点点头说道。
“置地准备对九龙仓增资？”得到消息的陈志文，想了想说道：“看来是因为本来用在港铁物业上面的钱空了。”
“有可能，按照置地这次增资的规模，置地将会拥有约20.5%的股份，而我们的股份也会从23%，降到19.4%，怡和对九龙仓的控制，又增加了很多。”星河集团的总经理许金宏说道。
“那也只能任由他们了，我们还是保持之前正常的收购模式就行了，海港城是一个无底洞，九龙仓迟早还是会在股市募资的。”周家杨点点头说道。
怡和拥有了九龙仓的管理权，就可以随意进行融资，想募资就在股市融资，但这会减少自己的控股权，而如果想增加控股权，就可以自己出资再单独增资。
这也是收购，很难成功的原因，特别是被收购方如果找到白武士，那难度就是直线上升，一旦有了足够的资金，便可以定向增股，增加自己一方的控股权。
这种时候，收购方根本没办法阻止，除非股票收购已经快接近50%，才有那么一丝可能，但想直接收购到这个数量，基本上是不太可能的。
也因此，想收购目标方，必须要趁着对方资金困难的时候，如包玉冈硬抗怡和的时候，怡和就是缺资金，要不然，一个增资就能按住包玉冈。
现在怡和系手中还是有一些资金的，所以陈志文并没有硬上，只要随着时间的发展，怡和的状况会越来越差。
“最近我已经根据陈生的要求，在市面上出手手中的工业地皮与物业，套现的很快，这些资金，足以应付慢慢收购九龙仓股票了。”许金宏又说道。
“好，继续抛售，全部抛售掉，九龙仓的收购比较慢，多的资金就准备开发之前收购会德丰的地皮，或者跟恒义合作开发新地皮。”陈志文说道。
从74年到75年，星河地产动用了最高等级的杠杆，投入上亿港元的资金，获得了当时价值至少价值3亿的工业写字楼物业，到了今天，这些物业价格基本上已经翻倍，根据市价估算，套现之后，至少能够净赚2.5亿港元，加上曾经的本金，星河地产的手中也会有着高达3.5亿港元的资金。
出售这些物业倒不是工业写字楼物业未来会降价，而是陈志文知道，在后续的几年，纯粹工业写字楼涨幅已经赶不上商业性质地产物业，因为工业地产，受到工业利润的影响，上限是被限制住的，当他涨幅太快的时候，工业利润是扛不住的，必然会反向影响工业地皮的价格。
而住宅、商业，它们对标的是整个社会的经济，或者说整个社会的承载力，只有当房价高到社会运作承受不住时才会崩溃，在这个地产上升周期中，要到81年才会出现问题，到了82年彻底崩溃。
“老许，你也是从长江实业出来的，李嘉成的很多套路，你都明白，接下来，对于香港的地产市场，我基本上都是比较看好的，所以你的任务很简单，拼命获得地皮、或者与那些英资合作就行了。”陈志文接着说道。
虽然很多资源陈志文都给了自己老爹去发展他的恒义，但自己旗下的地产公司也一样要发展，香港这么大，不会有什么竞争的，甚至与地产五虎以及部分英资，都没有什么冲突的，因为现在的蛋糕还有很多是无主的，各大资本都在选择性的扩张，只有到了十几年后华资地产做到资产可以排到亚洲富豪榜级别的时候，才基本上垄断了香港的所有利益。
对于星河地产，陈志文对它的未来是对标置地的，如果可以的话，拥有几十栋大厦收租，可是很香的。
不过现在离目标还有点远，自然要跟其他华资公司一样正常发展，地产的盘子太大了，如今的华资，不过是到处啃一小部分罢了，从长江实业、恒基、新鸿基等地产公司到处挖团队，就是为了这几年能够赶上这一波地价上涨周期的红利。
“好，我明白。”许金宏点点头说道。
“行，你以后一个月向我汇报一次就行了，你们团队内部协商做什么项目就行了，我只看一点，你与李嘉成的对比，7-8成效益就够了。”陈志文淡笑着说道。
从74年开始，陈志文就花费大量精力投入在地产行业，那是因为他要发挥先知金手指的能力，在地产市场低谷或者刚刚起步上升的时候，抓住很多机会，而现在地产市场已经开始起飞，能准备的都准备，他反而作用不大了，让专业人去做专业事反而会更好。
无论是星河地产还是和黄旗下的地产业务，都开始自己运营，陈志文只需要在特殊时机插手就行了，比如当地价要跌之前一年左右，开始大规模退出。
4月10日，金钟，星河大厦的总部：
“艾瑞克，你这栋大厦很漂亮，我非常喜欢。”在直升机上饶了一圈星河大厦后，亨利摩根笑着说道。
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